降房租成普遍趋势,长租公寓最大化保障房东收益
做好长租公寓运营需要从收益管理和品质管理两大方面入手。通过提高出租率和平均房价、控制成本等方式增加营收；通过保持干净卫生、及时响应维修需求、加强安全管理等方式提升品质。同时，加强信息化建设、注重租客关系管理以及持续创新和改进也是提高运营水平的重要途径。以上图片展示了长租公寓运营的主要要点、收益管理的逻辑以及品质管理的目标，有助于更好地理解和实践长租公寓运营工作。
市场价格协商：长租公寓表示，此次降租是根据市场价格进行的协商行为，主要针对租金偏高的房东。租房市场整体形势变化：疫情后，租房市场整体形势发生变化，租客的承租能力和付租意愿波动较大，长租公寓为了降低运营成本，选择要求房东降租。
长租公寓“高收低出”模式背后的猫腻 长租公寓通过“高收低出”模式运营，即以高于市场价的价格从房东处收房，再以低于市场价的价格出租给租客，看似赔本的买卖实则背后隐藏着资金池和资金链的运作。
聚焦区域供需趋势：长租公寓企业应更加关注所在市场或区域的供需变化趋势，通过精准的数据分析和市场调研，调整租金结构、体量规模和营销策略，以适应市场变化，实现良性发展。
长租公寓平台行为分析 频繁要求降租：长租公寓平台以经营压力大为由，频繁要求房东减免房租。这种行为不仅违反了契约精神，也增加了房东的经济负担。解约赔偿争议：在房东拒绝降租后，部分长租公寓平台提出解约，并要求房东支付“装修折旧费”等赔偿。这种做法涉嫌单方面违约，且赔偿要求缺乏合理性。
他们放弃了过去“躺赚”的心态，转而通过提升房屋竞争力来吸引租客。这包括升级装修、提供附加服务、采用短租长租结合的模式等。部分房东甚至将空置房改造成长租公寓，利用智能管理系统降低运营成本，使得存量房产的“运营价值”逐渐取代了“增值预期”。二是市场结构分化。
爆雷与整治:租赁市场迎来强监管时代
1、爆雷、“跑路”的长租公寓数量骤增，监管层对租赁市场的表态规格较高，政策内容也十分细致，未来该行业有可能告别“野蛮生长”，迎来强监管时代。政府将强化对长租公寓的资金监管，并提升对各地租金变动的监管力度，同时给予财政、税收等层面的支持，以满足不断增长的租赁需求。综上所述，2020年租赁市场确实迎来了重要转折点，进入了强监管时代。
2、爆雷事件频发：蛋壳公寓等头部长租公寓运营商出现资金链危机，导致爆雷、“跑路”的长租公寓数量骤增，进一步加剧了市场的不稳定性。 强监管时代的到来：政策频发：多个城市发布住房租赁市场风险提示，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》，对租赁市场进行全面规范。
3、疫情带来的需求缩水，固然是市场滑坡的原因，而违约、爆雷等事件导致的信心受损，则被认为是对市场的长远影响。多数机构认为，市场的调整与规范将是明年的主旋律。在“补齐短板”的定位下，租赁市场即将迎来强监管时代，行业有望告别“野蛮生长”。
4、监管加码，长租公寓正步入安居时代 2020年，新冠疫情的爆发对长租公寓行业造成了巨大冲击，企业经营风险加速暴露，房屋租赁市场频频传出爆雷事件。为应对这一局面，中国房地产行业监管持续加码，一系列旨在规范市场秩序、防范金融风险的政策措施相继出台。
时代背景下,长租公寓在变革中求发展
时代背景下，长租公寓在变革中求发展 长租公寓在近年来，特别是在“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位提出后，迎来了前所未有的发展机遇。随着“租购并举”政策的深入实施，长租公寓市场在国家政策的引导下，逐步成为解决城镇居民住房问题的重要途径。
聚焦区域供需趋势：长租公寓企业应更加关注所在市场或区域的供需变化趋势，通过精准的数据分析和市场调研，调整租金结构、体量规模和营销策略，以适应市场变化，实现良性发展。
近年来，随着房地产市场的逐步成熟和政策导向的转变，从增量市场到存量市场的转型已成为行业发展的必然趋势。在这一背景下，联合办公和长租公寓作为存量市场中的两大新兴业态，正经历着快速的发展与变革。
现有长租公寓模式的局限性 现有的长租公寓模式在发展过程中逐渐暴露出一些问题，如管理不规范、服务质量参差不齐等，这些问题限制了长租公寓行业的进一步发展。因此，行业需要寻求新的发展模式，而租赁社区正是一个可行的方向。
北京租赁市场迎“迟来的旺季”,成交量达年内峰值
而针对2020年9月份北京租赁市场的走势，贝壳研究院方预判，8月份北京租赁成交量达到年内峰值，呈现出毕业季带来的增长。根据往年市场变化趋势，毕业季的租赁需求释放后，市场需求将有所下降，9月份市场可能会出现回落。
第三季度北京租赁成交量环比上涨30%，显示出租赁市场的持续修复态势。从单月来看，7月和8月成交量环比连续上涨，特别是在8月达到了年内的峰值。这主要得益于疫情防控的持续好转以及毕业租房旺季的到来。然而，进入9月后，成交量环比下降3%，标志着租赁市场开始进入传统淡季。
租赁市场活跃，租金上浮“最近租赁市场成交活跃，成交量比5月份至少增加了50%，但价格涨幅不大，较高不超过10%。上学、居家租住需求为主力，一居、两居小户型居多。随着毕业季来临，北京租赁市场也随之活跃起来，市场需求显著提升，看房人数明显增加，价格也有所上浮。
租赁旺季要谨防二房东 记者调查了解到，在年后跳槽热、外地来京求职务工人员回流的影响下，北京租赁市场迎来租赁旺季，不仅成交量大增，租金也出现10%左右的上涨。为规范房屋中介交易行为，顺义工商分局对辖区内房屋中介展开了拉网式巡查。
房东还能轻松赚钱吗新政策来了
1、房东在新政策下难以轻松赚钱。近年来，随着新政策的出台和市场环境的变化，房东的赚钱难度确实有所增加。以下是对这一问题的详细分析： 市场环境变化：过去“一铺养三代”的观念已经逐渐淡化，特别是在新冠疫情的冲击下，商铺、写字楼、长租公寓等领域的房东普遍遭受了重大损失。
2、做二手房东有可能赚钱，但具体盈利情况取决于多种因素。首先，二手房东通过租赁房屋并转租给租客来获取租金差价，这是其主要的收入来源。然而，是否赚钱以及赚钱的多少，受到房屋位置、租金水平、房屋维护成本、市场需求等多个因素的影响。
3、做二手房东可以赚钱，但需要足够的启动资金和时间管理。对于二手房东来说，房源选择很重要，要关注市场的供需情况，找到位置优越、交通便利、配套设施完善的房源，这样的房源能够吸引更多租客，提高出租率，从而增加收益。
4、首先，必须承认这是一门很多人看不上，但确实能赚到钱的生意。然而，这个钱并没有想象中那么简单。二房东生意的核心在于赚取租差，即通过低价收房、高价出租的方式获取利润。在当前整体经济不佳、投资渠道有限的情况下，租房成为打工者的刚需，而房东也需要将空置的房子出租，因此这个市场确实存在机会。
5、成为大房东有可能赚钱，但这并不是一项轻松或没有风险的投资。以下是对此问题的详细解释： 收入来源与增长潜力： 成为大房东意味着拥有多处房产，并通过出租这些房产来获得长期稳定的收入。
6、从而影响房东的最终收益。综上所述，做房东是否赚钱并没有一个确定的答案。它取决于房屋的地理位置、维护和管理成本、市场供需关系以及税收、保险等其他成本。因此，房东在做出决策前需要综合考虑这些因素，并进行合理的规划和预算。只有这样，才能在房地产市场中获得稳定的收益。
获腾讯京东投资,年营收超7亿,他靠设备租赁让2万家企业恢复生产_百度...
1、其中，2018年12月获得京东数千万元A+轮融资；2019年3月获得达晨创投和前海长城的5亿Pre-B轮融资；2019年5月获国家中小企业发展基金和东方富海等数亿B轮融资；2019年12月更是获得腾讯超5000万人民币投资，估值达20亿人民币。这些融资不仅为小熊U租提供了充足的资金支持，更提升了其品牌影响力和市场竞争力。
2、腾讯的创始人马化腾一直在寻找有潜力的电子商务企业进行合作，以限制马云旗下的天猫和淘宝的发展。他认为京东是最有潜力的电子商务企业之一。 因此，马化腾旗下的腾讯开始投资刘强东旗下的京东，并最终获得了京东15%的股权，成为京东的重要股东。 在马化腾的支持下，刘强东领导下的京东表现持续增长。
3、张磊的智慧不仅体现在投资决策上，他倡导的专注长期投资和实体经济支持，也影响了京东和腾讯等企业的发展。他曾对马化腾的建议，促使京东与腾讯系电商的合并，创造了中国互联网史上的一大并购神话。
4、亿。腾讯与京东于3月10日公布的协议显示，腾讯以约15亿美元入股京东，拿到京东15%左右的股权，并可在后者上市时追加认购5%的股权。京东则将收购腾讯旗下QQ网购和拍拍网的100%权益、物流人员和资产，以及易迅网的少数股权和购买易迅网剩余股权的权利。腾讯总裁刘炽平将进入京东董事会。
5、京东的大股东是腾讯。自收2014年收购京东15%股份以来，腾讯就成为了京东的大股东。也正是因为腾讯的资金入驻，一直以来才给了财报方面持续亏损的京东商城注入了一股强心剂。对于腾讯的入股，或许对于京东来说，这是最好的翻身机会。
6、自2014年首次投资以来，腾讯已投资京东近8年。腾讯表示，对京东的前景充满信心，未来双方将继续进行战略合作。同时，腾讯一直支持更多的成长型企业，实施长期投资战略。对此，京东集团宣布腾讯控股有限公司目前间接持有公司约10%的已发行股份，并宣布将向股东配发京东集团约6亿股a类普通股。
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本文概览：降房租成普遍趋势,长租公寓最大化保障房东收益 做好长租公寓运营需要从收益管理和品质管理两大方面入手。通过提高出租率和平均房价、控制成本等方式增加营收；通过保持干净卫生、及时响应...
文章不错《疫情下的租赁市场/疫情期间对租赁企业的政策》内容很有帮助